房子出租比卖掉好?人们建议普通人卖掉房子,不要租

随着房价和房租的不断上涨，电视剧中“包租婆”、“包租公”成为人们向往的“职业”。网上流传着很多关于“房东”笑话，有一栋楼甚至几栋楼的房产，每天的工作就是收租，有时候连自己有几栋房子，哪栋房子忘了收租都不知道。虽然笑话有夸张的成分，但在大城市有很多房地产“包租婆”、“包租公”它确实存在，也是人们羡慕的对象。毕竟他们不用天天上班，靠收租就能赚钱，大城市的租金会随着通货膨胀、地铁开通等因素而上涨，但是工薪阶层很难加薪。

如果觉得“收租”生活枯燥乏味，还可以把房子委托给一些公司管理，找一份喜欢的工作打发时间，学习新知识。然而，这种“收租”虽然生活令人向往，但只有一两套房的普通人却只羡慕。因为一两套房租的收入背后有很多问题需要解决。普通人租房赚租金的操作并没有想象的那么简单。很多名下有两三套房产的人租房是为了避免等待房产升值时房屋空置造成的资源浪费，租金也可以扣除抵押贷款，可以说是一箭三雕。

但前提是房子位置好，有升值潜力。否则，没有人可能想把房子挂起来出租。即使有人租，租金也会低于其他地区。另外，如果房子没有升值潜力，租金扣除装修成本的过程很长，更别说赚钱了。因此，不建议普通人租没有升值潜力的房子，除非这些房子包括在内“棚改”计划，否则建议尽快卖掉，房子不多。房子“出租”比“卖掉”好？人们建议普通人卖掉房子，不要租。

从目前的房地产市场情况来看，普通人依靠租金生活的风险相对较大。目前，房地产市场的趋势仍不清楚，房价是涨是跌还没有确切的结论，一旦未来房价下跌，房屋将贬值，租金将下降，房地产很难实现，随之而来的是损失。而且，人们对房产税的呼声从未消失，未来房产税开征，房屋持有成本也会上升。此外，租房还有其他缺点。

1.作为房东，需要花费大量的时间管理服务和租户“服务”。房子有问题，租客会找房东，这是浪费时间和精力。而且很少有租客签长期租约，租赁终止，房东要花时间或者钱打扫卫生。有些租户没有按时支付租金，房东不得不花时间催促租金，遇到老赖也可能故意拖欠租金，催促更多，他们可能恶意制造问题让房东解决。

2.毛坯房没有租赁的市场竞争力。如果你想租房子，你必须先装修房子，配备家具和家用电器。这些都是租金成本，回报周期长。位置好的房子租金高，回报快，但如果是郊区的房子，回报的预期就没那么乐观了。租了几年，终于回到了原来的书，房子的装修也老了。如果不重新装修，根本租不到好价钱，就陷入了装修租赁的循环。

3.租户的素质难以预测，房屋被租户恶意破坏的情况屡见不鲜。如果遇到质量差的租户，房子会乱七八糟，甚至墙壁、家具、家电都会被破坏。不仅要花钱修，还要浪费时间，得不偿失。

2023-12-16 这就是分享的全部内容。如果你有房地产抵押贷款款和再贷款，赎回楼、拍卖房按揭贷款等需要，搜一搜关注国祥金服guoxiangjinfu官网不仅可以获取最新的贷款信息，还可以点击底部菜单栏【在线客服】还有一对一专人免费指导哦！