一楼有庭院的房子贵20%。能买吗?四个硬伤不容忽视!

众所周知，由于建筑技术不足等因素，以前的一楼和顶楼存在很多缺陷，以至于很多人都对这两层有所了解“谈虎色变”。但开发商也不是“吃素”是的，他们花了很多心思打开这两层的市场。因此，近年来，许多新建社区的一楼和顶楼都变成了“高大上”起来了。开发商除了在建筑材料上下功夫外，还在一楼设计了一个小庭院，所以一楼的价格比其他楼层贵，有的甚至贵20%。一楼有庭院的房子贵20%。能买吗？四个硬伤不容忽视！

硬伤一:宣传效果很丰满，现实很骨感

为了制造营销噱头，开发商会在宣传图上美化一楼有庭院的房子。从宣传图上看，风景像仙境，在喧嚣的城市里特别珍贵。然而，这些都是用设备制作的图片。现实中，一楼的小庭院可以建成“仙境”家庭很少。毕竟，这不仅需要时间和精力，还需要专业的园艺和花卉栽培技术，还需要了解当地的地理气候。更重要的是，建造一个像仙境一样的小庭院要花很多钱，这是很多家庭无法接受的。

事实上，家里有老人的家庭会把一楼的小庭院变成一个小花园。一方面，他们可以锻炼和消磨时间；另一方面，他们可以实现蔬菜的自给自足，享受真正的绿色食品。家里没有老年人，对生活质量有一定追求的家庭会在小庭院里种一些花草，但效果肯定不如宣传地图，典型“宣传效果很丰满，现实很骨感”。

硬伤二:业主没有小庭院的产权，纠纷来了

业主没有小庭院的产权。在很多人看来，这是一楼有小庭院的房子最大的严重伤害，这个小庭院大多属于“绿化带”。开发商私下把原本作为绿化带的区域变成了一个小庭院，分配给一楼的房子，然后高价卖给业主，纠纷来了。首先，如果社区的物业不属于开发商，一楼的业主将被视为破坏绿化和非法建非法建院子里服务花卉、植物或建筑物。然后，在其他业主看来，一楼的庭院应该属于社区所有业主共同拥有的公共区域，一楼的业主无权占有。可见，以比别人多20%的价格买一个没有产权的小庭院是非常不划算的。

硬伤三:通风采光秒成渣，湿四害是常客

一楼通风采光差、潮湿是常见病，尤其是南方。许多开发商避免这些问题，许多开发商这些问题。然而，小庭院不能和房子一起架空到二楼，所以大多数小庭院的一楼都有通风、采光差、潮湿等问题，随着房子周围绿色植物的生长，问题会更加严重。此外，一楼通常有四种危害“光顾”的困扰。因为一楼的小庭院和房子的其他地方一般都有绿色植物，潮湿的环境会为四害的生长繁殖创造条件。

硬伤4:安全和隐私没有保障

为了方便进出，一楼的庭院一般与阳台相连，阳台与客厅只有玻璃门隔开，给财产和人身安全带来隐患。不仅有业主和租户，还有安全不到位的社区，外来人员可以随意进出，人员比较复杂。万一有不法分子混在一起，对一楼有庭院的房子无疑是最大的威胁。此外，一楼有庭院的房屋隐私没有保障。如果有人站在路边，除非业主整天拉窗帘，否则庭院和室内的情况基本一目了然。

许多人毫不犹豫地花比其他楼层贵20%的价格买一楼。他们看起来只不过是附带的小庭院，但一楼房屋的严重伤害和小庭院可能存在的纠纷不容忽视。建议您在购买一楼前做好调查工作，并在做出决定前确定小庭院的产权属于您自己。2023-12-16 这就是分享的全部内容。如果你有房地产抵押贷款款和再贷款，赎回楼、拍卖房按揭贷款等需要，搜一搜关注国祥金服guoxiangjinfu官网不仅可以获取最新的贷款信息，还可以点击底部菜单栏【在线客服】还有一对一专人免费指导哦！