贷款买房,房价下跌,银行已经为自己留下了后路

经过一轮又一轮的房价上涨，贷款买房已经成为大多数只需要买房的人“住房梦”主要途径。银行为购房者提供资金支持，让他们提前结束租房生活，住自己的房子。但银行不是慈善机构，为购房者提供抵押贷款的最终目的是收取相应的利息来盈利。个人住房贷款占银行收入的很大一部分。

有人说，抵押贷款是普通人一生中最大的福利。因此，许多购房者希望充分利用这一福利。即使他们有能力全额买房或支付更多首付，他们也选择最大限度地提高抵押贷款比例。如果他们能用银行的钱，他们就不需要自己的钱。在他们看来，如果房价下跌或出现问题，最，最糟糕的结果是放弃房屋供应，把房子留给银行，他们没有损失。而且，当房价下跌时，提供抵押贷款的银行肯定会遭受损失。一旦银行倒闭，抵押贷款就不用还了。然而，真相并不像他们想象的那么简单。

银行发放个人住房贷款确实是为了盈利，但银行贷款有一个前提：安全。如果房价下跌过大，经济受到影响，逾期或弃房的现象就会增加。银行必然会受到影响，产生大量坏账。为了降低风险，银行在抵押合同上设置了一行不起眼的词，这是银行的“保护伞”。贷款买房，房价下跌，银行遭受损失事实上，银行已经为自己留下了后路。

众所周知，如果抵押贷款逾期，该房屋将被银行起诉，借款人将被拍卖以抵消抵押贷款，封，该房屋将被拍卖以偿还抵押贷款，这可以最大限度地减少银行的损失。对于房价下跌可能构成的威胁，银行在贷款合同中也有一项规定，以防止其处于萌芽状态。如果房价下跌过大，房价低于买方欠的银行抵押贷款，该规定将立即生效。

按房贷合同规定：在抵押期间，由于乙方（借款人）的过错或其他原因，乙方（借款人）应在30天内向甲方（银行）提供其他担保，否则甲方（银行）有权立即处置抵押品。这意味着房价大幅下跌，房屋作为抵押品的价值降低。如果房屋的现有价值不足以抵消银行的欠款，借款人必须提供其他价值相当于降低价值的物品作为担保。如果借款人拒绝，银行有权立即处理抵押品。换句话说，如果房价下跌太大，银行就不会携带这个锅，坑最终由买家填写。

比如买家买了一套总价200万元的房子，付了30%的首付，也就是60万元，向银行申请了70%的首付，也就是140万元。如果你已经还清了10万元的抵押贷款，你仍然欠银行130万元。如果房价下跌40%，原来200万元的房子现在只值120万元。抵押品的现有价值比欠银行的抵押贷款低10万元。此时，买方应提供价值10万元的其他物品作为担保，否则银行有权立即处置房地产。如果房子以120万元的价格拍卖，银行仍然会要求买家偿还10万元的差额。可见，无论房价下跌幅度如何，买家都要为此买单，银行已经为自己留下了后路。

因此，对于那些想利用抵押贷款福利投资房地产投机的人来说，不要认为如果房价下跌，把房子留给银行处理，他们就可以安全逃脱。银行的有关规定明确规定，房价下跌的风险由买方自行承担。2023-12-17 分享到此结束。如果您需要购买二手房、拍卖房或需要办理赎回楼、拍卖房按揭贷款等业务，您可以随时购买咨询【国祥金服】在线客服或139-2654-0341哦！