东莞如何购买住房贷款保险?

网友提问：如何购买住房贷款保险？据小编了解，贷款买房首先要搞清楚保险和不保险的问题。

银行给借款人房贷保险的自由选择权，无疑有利于降低借款人的购房成本压力。资金紧张的买家可以节省数千元的保费。

然而，房地产毕竟是人们生活中的一项重要资产，那些有强烈保险意识的消费者可能会因为没有保险而感到不安。因此，最好从自己的实际情况来权衡和选择是否保护抵押贷款保险。

如果手头资金比较充裕，买房贷保险也是不错的选择，因为目前的房贷保险结合了财产保险和人身保险，但保费只相当于市场上同类房产保险的一半左右，性价比还是比较高的。

在决定投保住房贷款保险后，问题并没有结束，借款人将立即面临下一个选择：是一次性订阅还是分年支付？事实上，这只需要比较两种保费支付方式。“分年付”每期保费按：“保险费=保险金额×0.1%”公式计算确定，而“趸交”保费按：“保险费=借款总额÷10000×贷款年限对应的每万元保险费”公式计算确定。

表面上看，保险金额似乎乘以保险费率，但“趸交”保险金额是指贷款总额，“分年付”保险金额是指每期剩余的贷款本金，两者差异明显。

正因为如此，办理住房贷款如何购买保险，“分年付”要比“趸交”至少有三个优点：

一是克服了一次性缴纳保险费造成的集中支出较大弱点，减轻了借款人购房初期的资金负担。

其次，当借款人部分提前偿还贷款时，下一年的保险费将按实际剩余贷款本金计算，当然不需要支付提前偿还部分的保险费。

第三，借款人提前还清全部贷款时，剩余年份的保费将自动终止。因此，不仅可以避免向保险公司办理退保手续的麻烦，还可以节省退保手续费的费用。

另外，由于“分年付”这是一种延迟支付方式，资金具有时间价值，也就是说，早期支付比晚期支付更有价值，因此分期延迟支付比一次性支付更优惠。

事实上，如果按活期利率计算，“分年付”未来各期保费全部“贴现”至首期再与“趸交”与保费总额相比，可以证明这一点。贷款买房子必须在自己的能力范围内，不要让自己的生活压力太大，可以适当的财务管理会减轻很多贷款负担，你可以去金融教育社区看看人们如何金融抵押贷款买房子，有很多人现在投资房地产赚钱，看看别人的经验相信会让你受益很多。

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