现在的银行贷款已经越来越受大众的欢迎。不管是公司经营还是个人贷款，只要有资金需求的的人都会选择在银行贷款。而在银行的诸多贷款产品中，房子抵押贷款备受青睐，因为有房子作为抵押物，能贷到的额度高、利率低、审批效率也比较高，但是想办理房子抵押贷款，借款人要符合银行的要求，那办理 深圳房子抵押贷款有哪些基本要求呢?一起来看看!
办理深圳房子抵押贷款有哪些基本要求?
一、深圳房子抵押贷款对个人的要求
首先，借款人申请银行房子抵押贷款，年龄要在18岁以上，60岁以下，具有完全民事行为能力;个人征信好，当前没有任何逾期还款的记录，更没有“连三累六”的情况，通俗来说，借款人的个人信用情况可以用“四不”来总结：不白、不乱、不差、不黑。
二、深圳房子抵押贷款对抵押物的要求
其次，借款人申请房子抵押贷款，那必然是以房子作为抵押物申请贷款，但除了借款人需要符合银行贷款要求外，抵押物也要符合银行贷款要求。
1、抵押物的类型可以是住宅(商品房)、商业用地(写字楼)、工业用地(厂房);
2、如果抵押物是住宅，那么就要注意哪些是不符合银行房屋抵押贷款要求的：未满五年的经济适用房、国家拆迁范围内的房产、含有国家公益性质的房产、未取得房产证的房产;
3、借款人用不同类型的房子申请银行抵押贷款，对应的抵押率也有所不同，住宅类的抵押率最高为70%，商业用地的抵押率最高为50%，工业用地的抵押率最高位40%。
4、银行房子抵押贷款对房龄也有相关限制。住宅类：楼龄不超过 25 年，而且楼龄加贷款期限不超过 55 年;其他类型抵押物(商业用地和工业用地)，楼龄不超过 10 年，而且楼龄加贷款期限不超过 30 年。
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