房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的、可以上市流通的商品房屋抵押给银行借款的方式，通常能贷到的额度都比较高。另外，由于房子的价值高，银行的回款相对信用贷款更有保障，所以在审批时也相对没有那么严苛。用房产证办理房子抵押贷款的优势不少，但是办理的过程也相对复杂，借款人提前了解如何操作会在贷款申请中达到事半功倍的效果，那如何用房产证办理 深圳房子抵押贷款呢?接下来，小编为您整理了相关内容，一起看看吧!
如何用房产证办理深圳房子抵押贷款?
1、借款人前往银行申请贷款
这一点想必不用和大家多说，在提交贷款申请同时还要把准备好的贷款材料一同提交，注意贷款申请表的填写要真实。
2、银行审核借款人资质
银行在收到贷款申请后会初步审核借款人资质，包括借款人信用、收入、房屋等方面的信息是否符合贷款条件，如果借款人贷款资质不够则银行会将相关贷款资料退还给借款人。
3、评估房产价值
如果借款人资质没问题，银行则会安排相关评估公司实地勘察借款人抵押房子，做出相关评估报告交给银行，一般住宅抵押贷款最高可以贷到评估价值的70%，商铺写字楼能贷到60%，工业厂房只能贷到50%。
4、双方签订贷款合同
银行收到评估报告后与借款人确认贷款额度、期限、利率和还款方式方面的问题，然后双方签订贷款合同，并由公证人员进行公证。
5、办理抵押登记手续
贷款合同签好，会带着房产证和贷款合同到房管局办理抵押登记手续，证明你的房子已经是抵押的状态，然后银行才会放款。
6、银行放款
在一些手续办理完成后，接下来的时间安心等待银行放款就可以了，整个抵押贷款流程也就完成了，等到贷款全部还清后再到房管局办理抵押登记手续就可以了。
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